?

Log in

No account? Create an account
Журнал путешествий
January 2nd, 2015
11:57 pm

[Link]

Previous Entry Share Next Entry
Новый дом
Иногда в этом журнале я публикую репортажи о моей жизни в Канаде.

В этом году в конце августа мы переехали в новый дом. Это большое событие. Мне захотелось рассказать, как все это происходило, какова процедура переезда, ну и похвастаться тоже приятно, чего уж там.



О покупке нового дома впервые я стал задумываться еще в 2011 году. Сходил я тогда в банк, понял, на какие суммы могу рассчитывать, но дальше дело не пошло. Не нужен нам был новый дом, ну куда больше на двоих-то. Я писал об этой попытке в аналогичном репортаже три года назад. Однако потом мы неожиданно размножились, и в доме сразу стало на два человека больше, потому что появились сменные бабушки, то одна, то другая. Одновременно я взял декретный отпуск (в Канаде равноправие, мужчины могут брать отпуск наравне с женщинами) и ушел с изрядно надоевшей работы. Назад туда я не вернулся. У меня сразу кончились поездки по всему свету и приличная зарплата. Зачем я так поступил? Во-первых, я очень устал на той работе и, боюсь, тоже изрядно там всем надоел. Думаю, раздражение было взаимным. Во-вторых, у меня были некие иллюзии, что сам я смогу заработать больше денег. В-третьих, я хотел попробовать поработать из дома. Ничего не получилось, но я нисколько (честно) не жалею. Лучше сделать и пожалеть, чем не сделать и пожалеть. Это мой жизненный принцип. Попробовал – не вышло – ничего страшного. Обязательно будет что-то новое. Не попробовал – будешь ныть всю жизнь и раскаиваться.

Однако, кто-то же должен кормить семью. Моя жена Аня автоматически сделалась финансовым локомотивом и резко увеличила свою загрузку. Потом я устроился на новую работу, пусть и не такую денежную, как раньше, но все-таки, но у Ани уже ничего не изменилось. Она учительница музыки. Ученики начали приходить к нам в дом в любое время: когда ребенок спит или плачет или болеет, когда готовится еда, когда надо идти гулять с ребенком, а пианино-то в гостиной на проходе стоит! Ну куда это годится. Непрофессионально. Так жить нельзя, посторонние люди не должны перемешиваться с жизнью семьи.



Второй фактор был чисто эмоциональный. На моей новой работе фирма закрывается на отпуск в августе. Я начал прикидывать: куда можно поехать в августе? Сначала была мысль покататься по Голландии. Я там бывал дважды, но Аня нет, ни разу. Однако это так жарко, душно и дорого. Везде толпы. В августе! В Европу! Чушь какая. Тогда, может быть, Норвегия? Тоже дорого. Сознание отравляет мысль, что то же самое, но в мае будет в два раза дешевле. Тогда Шотландия? Однако рулить слева я панически боюсь, бог весть по каким причинам. Говорят, это не так уж страшно, но у каждого свои фобии. Тогда я вот! придумал! Мы поедем в Боливию и Чили! Там как раз зима в это время. То, что надо.

Здесь надо отдать должное моей жене. Все мои идеи она воспринимает очень позитивно, и на все заранее согласна. Норвегия, так Норвегия, Шотландия так Шотландия. Идея поездки в Боливию показалась ей несколько сумасбродной, но она послушно сходила в поликлинику и узнала, где делают необходимые прививки от желтой лихорадки и сколько это стоит. Я купил справочник по Боливии и почти купил билеты на Панамские авиалинии до Санта-Круса, и вдруг что-то щелкнуло внутри. Я понял, что не хочу в Боливию. И вообще никуда не хочу. То есть за казенный счет – это пожалуйста, поеду хоть на край света, а за свои – не хочу. Что я там не видел, в этой Боливии? Везде все одно и то же. Потом поеду. Может быть. Но чем же занять себя в отпуск в августе? И тут я понял, что я хочу. Я хочу новый дом, и именно в августе, чтобы во время отпуска готовиться к переезду.

Уговорить жену на новый дом оказалось сложнее, чем на Боливию. Тот дом мы уже неплохо выплатили. На горизонте маячили перспективы закрыть кредит через пять-семь лет. Ежемесячные платежи по кредиту на дом - это не такие большие деньги, но все-таки. Можно было бы меньше работать, например. Или спутешествовать в Боливию. Расходы на ребенка, опять же, растут с возрастом. А вот кредит на новый дом – это надо брать где-то полмиллиона. Долларов, не рублей. Хватит ли жизни, чтобы расплатиться7 Я начал считать, и у меня стало получаться, что, вроде бы, хватит. И даже, может быть, и еще на одну смену дома хватит, хотя сейчас загадывать трудно. Тут немного сложная арифметика, кто не в теме, сразу не разберется, так что я приводить ее не буду. То есть полмиллиона звучит страшно, но на самом деле это подъемно.



И вот я снова пошел в банк. Это было в начале мая. Ожидания мои подтвердились. Консультант расспросил про наше финансовое положение и сказал, что где-то до шестисот тысяч долларов он мне даст даже без справки с места работы. Больше вряд ли, а такие жалкие гроши – это пожалуйста. Текущая плавающая ставка 2.5% годовых, фиксированная 2.9%.

В Сети полно советов, что можно найти кредит и под 2.2% (у меня есть и такой, это правда), и даже под 1.9%, если побегать и поторговаться. Я сделал одну вялую попытку, но особенно заниматься этим не стал. Дело в том, что у меня не слишком высокая зарплата. Если идти в свой банк, справка о доходах не нужна, а, если в другой, очень даже нужна. Кредит-то дадут, но проценты поднимут. Ну и получится баш на баш, если не хуже. Ладно, переживем.



Предлагаю войти в дом. Это прихожая, небольшая, но симпатичная.



Из центрального холла, как видите, ведут насколько дверей. Дверь справа за картинами – это второй вход в дом. Неизвестно зачем он нужен. Пожарная безопасность, что ли.



На снимке проход ко второй входной двери. Налево и направо кладовки, последняя дверь справа – туалет для гостей. Вот как он выглядит:



Всего в доме четыре туалета. Этот – без душа и ванной, а в трех остальных полные комплекты, и даже сверх того: в одном стоит ванна для ребенка, в другом биде, а в третьем ванна с гидромассажем (джакузи по-русски).

Да, ну дальше-то что, рутина. Мы провели уже шесть сделок с недвижимостью с одним и тем же агентом, которым, надо сказать, мы сильно недовольны. Он иранец. Почему иранец? А фиг его знает. В отличие от большинства эмигрантов мы очень космополитичны. На работы по дому нанимаем болгарина, афганцев, эквадорца, иранцы приходили электрику делать... Может быть, это и неправильно. Но вообще мне просто все равно. С этим агентом сложная история. Он невообразимый фанфарон и хвастун, чем очень нас раздражает. И он нас здорово подвел с продажей старого дома. С другой стороны, когда речь идет о покупке недвижимости, он работает довольно четко. Сравнить мне не с кем, но вроде бы он умеет торговаться и выбивать цены получше, потому что его основной стимул - похвастаться своими умениями. И он, конечно, профессионал. Я многократно мог убедиться в том, что он свое дело знает.

Позвали агента, сформулировали пакет требований к дому, которые уточнялись в процессе поиска, определили временные рамки. Мало ведь купить новый дом, надо же еще продать старый. А еще надо его подготовить к продаже. Горячий сезон – апрель, май и июнь. Уже в июле продажи резко падают, а в августе вообще все замирает. По всему получалось, что у нас есть недели три на это дело.



Поднимемся на второй этаж. Лестница дубовая.



На верхней площадке пять, даже шесть дверей: четыре спальни, один туалет с душем и еще небольшая кладовка, в которой я храню свои инструменты.

При продаже и покупке дома возможны три временных варианта: старый дом продается, а новый покупается в один и тот же день, новый дом покупается раньше, чем продается старый, и наоборот. Подгадать так, чтобы оба дома продались в один день, очень сложно. Но еще сложнее обеспечить переезд с передачей ключей: новый хозяин получает ключ от дома в условленный день после двух часов. До этого времени переезд должен быть полностью завершен. Вообще говоря, это напряг.

Если старый дом продать раньше, чем купить новый, нужно отвозить вещи на склад, а самим, например, ехать в отпуск. Приезжаешь – а уже бригада грузчиков всю мебель доставила в новое жилище и расставила по твоим инструкциям. Так развлекаются люди побогаче. Это удобно, но стоит денег. Еще в 94 году я познакомился с американцем, который всей семьей с детьми приехал на экскурсию в Петербург, пока его мебель перевозилась вообще в другой город. Помню, меня это очень удивило.

Наконец, самый распространенный вариант - передать старый дом спустя некоторое время после покупки нового. Это самое удобное, но вот какая возникает коллизия: денег-то нет, чтобы за новый дом заплатить. Деньги-то берутся от продажи старого дома. Где взять деньги? Ну, в банке, где же еще. Мы получили ключи от нового дома 28 августа, переезд состоялся 29 августа. Ключи от старого дома я отдал 8 сентября. Десять дней я был должен банку миллион сто тысяч долларов плюс еще почти двести тысяч по другому кредиту. Как тонко пошутил мой папа, миллионер – это всё-таки не тот, кто должен, а тот, кому должны. Скажу сразу, ничего в моей жизни не изменилось за эти десять дней, и никаких особенных ощущений я не испытывал. Всё это всего лишь колонки цифр, записанных карандашом в столбик на листке бумаги при окончательном расчете. Дебет-кредит, плюс-минус, ноль в итоге. На выходе получается чек, тонкая полоска бумаги, на которой в моем случае было написано “подателю сего 82 тысячи долларов с копейками”. Мешки денег никуда таскать не надо.



Это самая маленькая спальня, в ней живет бабушка. Мы сторонники ретро-стиля. По возрасту положено уже. Вот то кресло в углу – ему, наверно, лет 60. Не антиквариат, но все-таки. Кстати, чертовски удобная вещь и в приличном состоянии. Мы именно такое и искали.



Детская комната со стандартной икеевской мебелью. Ничего особенного, разве что цвет стен мы сделали очень позитивным.





Я знаю людей, которые покупают дома годами. Никак не могут выбрать. Я не из таких, я спринтер. У меня не хватает душевных сил бежать длинную дистанцию. Да и потом, смысла особенного нет. Все дома стоят один другого, и многое зависит от того, как ты сам лично будешь переделывать дом под свои вкусы. Если грамотно задать входные параметры, выбор сужается до очень ограниченного набора. Через какое-то время ты понимаешь, что смотришь, в общем-то, одно и то же. Ну, можно продолжать, но будет ли от этого счастье? И потом, все мы заняты. График работы у меня и Ани совершенно разный. Мы почти не пересекаемся во времени. Этот дом – не то восьмой, не то десятый из отсмотренных. Я еще ходил на открытые просмотры, так называемые open house по выходным. У Ани на это времени не было. В итоге мы присмотрели себе дом в итальянском квартале. Большинство наших соседей – этнические итальянцы с итальянским именами. На плазах стоят итальянские магазинчики с вкуснейшей выпечкой, возле которых в теплое время года старички обсуждают мировую политику на итальянском языке, а на крылечках домов статуи мадонн. Была такая и на нашем крыльце, но прежние хозяева дома забрали ее с собой. Мы не только не противились, но еще и попросили их об этом.





Моя спальня – сама лапидарность. Вся эта мебель была куплена в первый год моей жизни в Канаде. Я слишком консервативен, чтобы что-то менять без особого смысла.

Какая площадь у этого дома? Я не знаю. Площадь дома не входит в набор параметров, которые оказывают большое влияние на покупку. Она указана как “около 2700 квадратных футов”, то есть 250 квадратных метров. Однако это по внешнему периметру без учета толщины стен. С другой стороны, эта площадь учитывает только два этажа, а третий в нее не входит. Там еще метров 150. То есть всего примерно 400 квадратных метров. Ничего, на четверых как раз. Однако, в доме масса подсобных помещений. Только кладовок шесть или семь штук, это как и что считать. Опять же лестницы... Все это площадь съедает.

Хорошо, тогда сколько в доме комнат? Я не знаю. Этот параметр тем более не играет никакой роли, потому что построить или убрать комнату – раз плюнуть. Согласовывать это ни с кем не надо. Наверху четыре спальни, но на нижних этажах система open concept, когда комнаты разделены не стенами и дверьми, но обозначены логически. Например, столовая объединена с кухней. Это отдельная комната или нет? Или, например, теперь у Аньки есть теперь отдельный будуар. Вообще говоря, это полноценная небольшая комната, но не станешь же ее считать. Ну, пусть будет девять комнат. Или десять... Сейчас всё покажу.



Анькина спальня – самая большая. За занавеской вход в будуар (его надо серьезно переделывать, поэтому картинки не будет), и из него входы в ее ванную комнату и в ее гардеробную. Всего в доме четыре гардеробных помещения на трех этажах и несметное количество встроенных шкафов и кладовок.



Это довольно большая комната, около тридцати квадратных метров. Моя и ребенкина спальни по семнадцать, бабушкина – четырнадцать.

Всё, на этом этаже больше ничего показывать не буду. Пойдем вниз сейчас.


Покупали мы этот дом забавно. Дело в том, что тут покупка дома – это просто подпись. Ее не надо нигде регистрировать, заверять, давать клятвы и наличные деньги. Если потенциальному покупателю нравится дом, он дает предложение – offer. С этим предложением агент едет к продавцу и начинает торговаться. Результаты торговли отображаются в оффере в виде бесконечных перечеркиваний начальных условий. Если покупатель принимает все условия продавца, он еще раз подписывает оффер - и всё. Практически сделка состоялась. С нее еще можно спрыгнуть в течение трех-пяти дней, но это уже не так просто. В нашем случае дом был выставлен на продажу накануне, и это была пятница. В субботу ожидался, естественно, наплыв потенциальных покупателей. Мы вышли из дома в восемь вечера в глубокой задумчивости. Я уже для себя все решил, Аня еще колебалась, но ее сопротивление тоже было надломлено. Поехали к агенту, подписали оффер. Он отправил нас домой, а сам остался у крыльца – сторожить хозяев. Дело в том, что дома положено смотреть в отсутствие хозяев. Они обязаны все в доме убрать и сами убраться. Это не обязательно, но таковы правила хорошего тона. Хозяева вернулись где-то в десять вечера, и до половины двенадцатого наш агент мужественно боролся за наши интересы, иногда отзванивая нам по телефону. Наконец, он их заборол, и они подписали наш оффер, но с с условием, что он действителен до конца дня, то есть всего полчаса! Там довольно много страниц надо подписывать. Агент рванул к нам, благо это было недалеко. Без десяти двенадцать ночи мы подписали договор. Агент сфотографировал подписи и послал их по телефону агенту хозяев дома. Условие было выполнено, и дом перешел из рук в руки.

Моя мама, которая все это видела, была в полном отпаде.



Это вид с площадки верхнего этажа вниз. Сейчас мы заглянем в проем налево. Там такая длинная широкая кишка, разделенная колоннами на две как бы комнаты.



Здесь у нас гостиная и помещение для домашних концертов. В другой семье дальняя половина могла бы быть курительной комнатой для джентльменов. Например.





Этот обеденный стол сугубо для приема гостей. В кадр не попала дверь на кухню. Она слева, за углом стола.

Ну вот, подписали мы оффер, отдали двадцать тысяч депозита, начинаем вторую часть марлезонского балета. Теперь надо продавать свой дом. Ой, это такая бодяга, такая нервотрепка! Я продавал жилье в первый раз в жизни. Боже мой, сколько же я сделал ошибок, как неправильно расставил приоритеты! Конечно, мы потеряли на этом. Сколько, сказать сложно. Может быть, тысяч 10, а, может быть, и все 30. Кажется, что продать дом просто, делов-то, выставил на рынок и жди покупателей. Мы посмотрели специальные видео о том, как готовить дом к продаже, как себя вести, отправили детку к бабушке в Штаты, чтобы она не отсвечивала, сделали косметический ремонт, вылизали все до блеска... Это была такая длинная история, что описать ее здесь просто невозможно. При этом мы были очень связаны по времени. По нашему договору, новый дом становился нашим в конце августа. Каждый день дополнительного кредита банка стоил нам около ста долларов (на самом деле, там более сложные расчеты, чем дольше срок кредита, тем меньше платишь за него в день, но примерно так). Десять дней – тысяча! Двадцать – две! То есть надо было не просто продать дом, а продать его с передачей права собственности в начале сентября самое позднее. А тут уже июль начался, и поток покупателей стал ослабевать на глазах.

Мы много раз разговаривали с теми, кто менял дома. В принципе, там возможна патовая ситуация. Если уже надо вселяться в новый дом, а старый еще не продан, можно идти топиться в озере Онтарио. Банк не даст денег без продажи старого дома. Все, ты банкрот и попал на огромную сумму. Один из наших знакомых продал дом за неделю до часа Х. Он чуть с ума не сошел. Поэтому наша главная рекомендация тем, кто пойдет той же дорогой - думайте, как вы все это будете делать ДО, а не во время. Самое главное - решение о смене дома надо принимать хотя бы за полгода до переезда.

Наш дом был продан на семнадцатый день. Помянем его добрым словом. Я хотел было написать математику того, насколько более выгодно покупать дом, а не арендовать его. Там получаются несколько неожиданные выводы. Но потом передумал. И так уже длинно получается.



Кухня дубовая, но старая. Несовременная. Надо менять. Я серьезно говорю. Мы думали ее обновлять, но, похоже, придется все выкидывать и строить заново.

Эта открытая дверь ведет в гостиную, из которой мы только что вышли. А за нами столовая.




Из столовой выход в сад через раздвижное окно.



Сарай для садовой утвари. Справа у забора небольшой огород.



А в углу фонтан. В нем живут комары и лягушки. А еще тонут незадачливые бурундуки, которых мне приходится потом хоронить. В мои ближайшие планы входит засыпать эту красоту к чертовой матери, а в чаще фонтана устроить клумбу. Также надо выдрать все эти рахитичные деревца и посадить что-нибудь практичное типа персика или груши.



Летом на патио стоит садовая мебель и качели. На зиму я все убрал, только столик оставил.

Естественно, в сад есть вход с улицы, а не только из дома.


Так, старый дом продан. Можно идти снова в банк.

Отличительной особенностью, как я уже сказал, является то, что сделка нигде не регистрируется. Все совершается непосредственно между покупателем и продавцом. Агенты не обязательны, можно продавать и без агента. Я хочу попробовать продать следующую недвижимость самостоятельно. В банк же приносятся всего лишь ксерокопии подписанных офферов.

Второй особенностью является то, что никто никуда не торопится. Иногда все делается в последнюю неделю. Задача продавцов и покупателей – готовиться к переезду. Упаковывать шмотки и договариваться с грузчиками. Всё остальное делается как бы само.

Второй визит в банк был, наверно, самым долгим одновременным действием за всю эпопею. Мы провели там целых два часа. Опуская подробности, нам было нужно оформить аж целых четыре кредита. Мы сидели и раскладывали пасьянс – как перекинуть деньги между этими кредитами. Я как-то никак не мог сообразить, сколько же мне надо денег брать-то, пока, наконец, до меня не дошло: надо взять все деньги, какие можно. Сколько дают, столько и надо брать. Лишние деньги всегда можно будет отдать назад. Консультант (пакистанец на этот раз), услышав мое решение просиял: конечно! Я же вам это и предлагаю. Что высчитывать, когда осядет пыль, вы сами разберетесь, сколько вам надо денег. Можно еще и машину новую купить или мебель на кухню и вообще что-нибудь еще полезное на сдачу... В результате нам выписали суммарно 505 тысяч долларов кредита, и эти бумаги ушли по факсу к адвокату (тут так называют нотариусов).



Последняя комната на первом этаже – каминная. Увы, пока этот камин не работает. Чинить надо, а запчасти нет. Я ее заказал в Штатах, должна прийти к февралю. Этот камин газовый.

Вообще, когда мы этот дом смотрели по второму разу, стало ясно, что труда и средств в него вбухано немеряно, но он уже немного подзапущен. Прежний хозяин по имени Антонио уже был, мягко говоря, немолод. Куда-то он дунул, плюнул, и камин зажегся. Антонио был приятно поражен успехом, но потом сказал мне: "Слушай, я тебе все оставляю. Хочешь это, хочешь то, вот тут еще у меня кое-что лежит... Всё забирай. Только не надо предъявлять претензий, хорошо? Лучше, чем сейчас, всё равно уже не будет". Я великодушно пообещал. Возможно, что и зря.




Мрамор вокруг камина настоящий. Очень изящно. Отделка каминной тоже дубовая.



Странно, вначале мне казалось, что эта комната самая бестолковая, но потом выяснилось, что вся семья собирается в основном именно здесь.



Так, на этом этаже нам смотреть больше нечего. Пошли вниз.

Оформлением сделок недвижимости в Канаде занимаются специальные адвокаты. По совету агента я выбрал адвоката-индуса как самого дешевого. Он оказался просто супер. Работа такого адвоката ответственная до ужаса. На нем лежат расчеты кто кому и сколько должен. В день он разруливает денежные потоки по много миллионов долларов, и права на ошибку у него нет. Работают они как черти, восседая на горе бумаг. Там просто какие-то монбланы бумаг. Как всегда у индусов, кажется, что в этом немыслимом бардаке как раз твой файл и потеряется навсегда. Все это происходит при непрерывно звонящем телефоне, кто-то входит, выходит, и, разумеется, пахнет карри. Но! В предыдущие разы я оформлял сделки у канадцев. Там было все очень солидно и благопристойно. Очень тихо, спокойно, дорого. И оба раза я остался чем-то недоволен. К индусу же никаких претензий нет.

На адвокате лежит обязанность регистрации собственности в муниципалитетах, открытия и закрытия счетов для уплаты налогов на имущество (эти деньги идут напрямую в муниципалитеты, минуя налоговую службу), расчетов того, кто кому и сколько должен по этим налогам (предыдущий хозяин мог переплатить или недоплатить налог, потому что сумма налога рассчитывается за год, а платежей в год может быть четыре, шесть или двенадцать или вообще сколько вздумается конкретному муниципалитету), и, наконец, закрытия или открытия счетов, связанных с муниципальными коммунальными услугам, если такие вообще имеются. Например, в прошлом доме я платил за воду муниципалитету, а сейчас электросбыту. Перевод счетов для коммунальных платежей в частных компаниях - дело хозяина дома, и тут, конечно, ничего не надо забывать. Делается это по телефону или интернету. Ходить никуда не надо. В день переезда специальный человек подойдет и запишет показания счетчиков. Они все выведены на улицу, а то и просто напрямую подключены к сети сбытовой компании.

Общение с адвокатом тоже шло по телефону. Я должен был сводить его с человеком из банка и отвечать на какие-то вопросы. За неделю до передачи ключей мы с Аней подъехали к нему в офис для того, чтобы заплатить налог на смену жилья (он очень немаленький, между прочим, много тысяч долларов) и что-то там подписать (уже не помню что). 28 августа после работы я подъехал к его конторе еще раз и получил ключ. Остальные ключи лежали на столе в кухне теперь уже НАШЕГО дома. Сделка закрылась. На собственно покупку дома у нас ушло меньше 30 часов чистого времени, включая предварительные беседы в банке, с агентом и просмотр домов.



Внизу у нас огромное помещение с мраморными колоннами и еще одним камином, на этот раз дровяным.



Отделка камина тоже мраморная.





Второе пианино – для занятий с учениками. Конструкция слева – это бар. Туда подведена вода, есть стойка для бутылок, барные стулья. В нишах должны тесниться спиртные напитки. Все это рассчитано на большую итальянскую семью, когда приходит много народу на party, и они тут клубятся. Мы более камерные люди, нам такого не нужно. Бар не используется пока никак.



Точно так же пока никак не используется вторая полноценная кухня. Предполагается, что здесь готовится еда для тех, кто клубится у бара. Не сверху же ее носить, в самом деле. За кухней расположено самое странное помещение – холодный погреб.



Здесь предыдущий хозяин-итальянец делал колбасы и вино. Видите, пробка лежит на полке? Это от винного бочонка. Мы могли бы заполнить этот погреб вареньями-соленьями, но есть же кладовки... Я думаю, это будет комната Синей Бороды. А то, вдруг, почему бы не начать делать свою колбасу? Из окороков убитых жен, например... Интересно же...



Зато вот этого помещения раньше в доме не было. Здесь у нас небольшая библиотека. Слева за занавеской книжные шкафы. Дверь справа ведет во вторую кухню.

После переезда наступили дьявольски тяжелые дни. Три месяца шел ремонт и бурлила закупка мебели и разной техники. Бывали дни и даже недели, когда я спал по 4-5 часов. То, что я показываю, – уже законченная работа. Естественно, мрамор мы не покупали, он уже был. А вот свет, покраска стен, разные мелочи типа розеток и выключателей, все это слопало немалые ресурсы. В банк я отнес сдачу – 40 тысяч. Анька ругается на меня разными словами. Возможно, я был и неправ. Ведь можно было бы и не относить...



Для примера я решил показать одну из кладовок, которую мы называем "чемоданная" по понятным причинам.



Прачечная реально очень большая. Поначалу нам было смешно: зачем веревки, если есть сушильная машина? Итальянцы вообще забавные. У соседей так через весь двор веревки натянуты. Напоминает Венецию, как там белье развешивают над каналами. Но выяснилось, однако, что веревки имеют большой смысл. Скажем, придешь из бассейна – есть куда повесить мокрый купальник и полотенце. Это я его швырнул на раковину, а то оно вид загораживало.



Эта ванна с турбонаддувом всем хороша, но мала, зараза. Итальянцы невысокого роста. К сожалению, во многих местах дома мне из-за этого не очень удобно. Ну, например, все душевые кабины мне не подходили, и в одной мне пришлось нарастить трубу. Хорошо, что тут высокие потолки.



Двери в гараже с дистанционным управлением. И из гаража есть еще один вход в дом.

Вот чем я хочу закончить. Я приехал в Канаду всего 13 лет назад, Аня оказалась в США 15 лет назад. Ее капитал составлял 200 долларов, мой был побольше, но не давал никаких надежд на красивую жизнь. Если вы думаете, что такой дом – нечто особенное, так нет. Это обычный middle-class, даже не самый верхний уровень. Сосед справа, пожилой итальянец Нунцио, столяр. Он чинит парты в школе. Надо бы с ним поговорить, это неплохая работа перед пенсией. Сосед напротив, итальянец Анджело, водопроводчик. Он гордится тем, что оба его сына выбрали его же очень почетную специальность. Сосед слева Саша родом из Днепропетровска начинал электриком. Сейчас у него чисто русский бизнес – он бодяжит спирт и разливает водку. Надо бы съездить к нему на предприятие, посмотреть, как это выглядит.

И таких однотипных в общем-то домов вокруг нас многие тысячи. Это все просто удивительно.

Ответы на вопросы, заданные в комментариях к посту

Tags: ,

(466 comments | Leave a comment)

Comments
 
Page 1 of 7
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] >>
[User Picture]
From:kniga_bukv
Date:January 7th, 2015 01:09 am (UTC)
(Link)
поздравляю!
свой дом это здорово
красивый и цвет немаркой такой )
[User Picture]
From:andanton
Date:January 7th, 2015 01:55 am (UTC)
(Link)
цвет мы не выбирали. все такие.
[User Picture]
From:skvernoslov
Date:January 7th, 2015 01:37 am (UTC)
(Link)
Молодцы, ребята! Поздравляю!
Дом очень хороший, всё добротно и с большим вкусом.
Люблю дуб и мрамор. А крюки в кладовке - это вообще песня!
Можно теперь делать всяким редискам предложения в стиле дона Карлеоне,
от которых они не посмеют отказаться.
Счастья вам в нем.
Не забудьте калиточки поставить в вершинах лестниц, пока малыш не подрос.
[User Picture]
From:andanton
Date:January 7th, 2015 01:55 am (UTC)
(Link)
Ой огромное спасибо.

А калиточки уже не нужны. Поздно. Не особенно они и были нужны, но до ее двух лет в старом доме мы их пользовали. Сейчас уже всё, большая, хотя грохнуться, конечно, может, ну так и взрослый тоже может - сколько историй.
[User Picture]
From:ksya
Date:January 7th, 2015 02:43 am (UTC)
(Link)
Поздравляю с домом и спасибо за рассказ!
[User Picture]
From:andanton
Date:January 7th, 2015 05:10 am (UTC)
(Link)
Ага, принято. Спасибо за поздравления.
[User Picture]
From:_olle
Date:January 7th, 2015 02:59 am (UTC)
(Link)
Какой ты обстоятельный мужчина, так подробно все изложил!
Только цифр с bridge loan я не понял, почему сотня в день?
[User Picture]
From:andanton
Date:January 7th, 2015 05:07 am (UTC)
(Link)
Да я же написал, это примерно. Один был под 6%, другой под 6,5% и какие-то деньги за открытие, страховку какую-то... Мы заплатили, кажется, 900 за 11 дней.
[User Picture]
From:nikisvet
Date:January 7th, 2015 04:10 am (UTC)

Поздравляю!

(Link)
С Рождеством, Андрей! :)
И с покупкой такого дома тоже поздравляю, из России все это выглядит просто фантастично.
И меньше 3% по кредиту - это тоже из области фантастики (я платила 10,5% по ипотеке, и это считалось удачным вариантом).
Без всяких даже справок... Столяр-сосед... Водопроводчик... Фантастика какая-то.

У меня, правда, первой же мелькнувшей мыслью было: это ж сколько времени надо тратить на уборку?.. )))
Но дом очч классный, во всех отношениях и со всех ракурсов! Вы молодцы, что решились.
Камины такие красивые и, главное, действующие, а не просто декоративные.
Я бы даже кухню дубовую менять не стала, она в общем контексте вполне себе смотрится.

Я только не поняла, какова была окончательная стоимость этого дома? И на сколько лет кредит оформили.
И еще пара вопросиков, если можно:
какой процент от суммы покупки-продажи недвижимости берет себе агент?
а адвокату-нотариусу сколько положено платить за услуги?

И про свои ошибки, которые совершил при продаже своего дома, тоже интересно было бы почитать.

И вот про это, хотя бы без математики, в двух словах:
"Я хотел было написать математику того, насколько более выгодно покупать дом, а не арендовать его. Там получаются несколько неожиданные выводы"

Прошу прощения за такое количество вопросов, но жутко интересно ж! :)

Еще раз поздравляю, счастливой вам жизни в новом доме!
[User Picture]
From:andanton
Date:January 7th, 2015 05:33 am (UTC)

Re: Поздравляю!

(Link)
Я так понял, мы сделались на ты? Я нисколько не возражаю, и даже очень поддерживаю, но имя-то, имя мне неизвестно! С кем откомментился я на брудершафт?

Значит, смотри. При написании этого репортажа я очень старался не наговорить лишнего. Поэтому общую сумму, если так важно, могу написать в личном сообщении. Ипотека на 30 лет (максимально), закрыл я ее на пять лет. "Закрытие" означает, что в течении пяти лет условия не будут меняться.

Агенты жируют. Мой хвастунишка-агент врал мне, что зарабатывает минимум 300 тысяч в год. Агенту (агентам, если их двое) платит продавец. Покупатель не платит ничего. Поэтому при покупке дома я не заплатил агенту, но заплатил государству налог на регистрацию земли - 12 тысяч долларов с копейками. При продаже дома я не плачу налог на регистрацию, но плачу комиссию агенту, если он есть. Обычно он есть, но его может и не быть. Комиссия агента определяется индивидуальным соглашением. Своему я заплатил 4% + налог с продаж, который взимается абсолютно со всего (государева доля). Итого, 4.52%. Из них мой агент заплатил агенту покупателя 2.5% (это норма) и 1.5% оставил себе. Из этих денег он заплатил что-то агентству, под крышей которого он работает, и остаток - наверно, 0.75% - его денежки. Но зато когда я купил дом, он получил 2.5%. Поэтому агенты предпочитают покупать, а не продавать.

Говорят, на каждые 100 жителей Онтарио приходится один риэлтер.

Адвокаты берут за услугу от 750 до 1200 долларов. Индус взял 750. Плюс, разумеется, налог с продаж. Мы уже тут привыкли говорить цену без этого налога, потому что все ценники без налога. В Онтарио он 13%.

Всего на круг покупка-продажа обошлась нам примерно в 38 тысяч долларов - это только оформление.

В двух словах про покупку дома vs. аренда. У меня получилось, что рост цены дома на целых 60% (очень много, между прочим) с трудом покрыл затраты на него же (я плюсую сюда коммунальные платежи и налоги). Но зато мы восемь лет жили вообще бесплатно.

Ну как, ответил?
[User Picture]
From:wojzeh
Date:January 7th, 2015 04:31 am (UTC)
(Link)
неплохо!

я вот пока без слёз не могу смотреть на дома, что продаются у нас под монреалем...
[User Picture]
From:brightist
Date:January 7th, 2015 05:40 am (UTC)
(Link)

и что прям совсем ничего приличного нет?

[User Picture]
From:spawn999
Date:January 7th, 2015 04:51 am (UTC)
(Link)
Я вот не пойму,там че стены красят или это обои такие?
[User Picture]
From:andanton
Date:January 7th, 2015 05:08 am (UTC)
(Link)
Красят. Здесь нет обоев почти совсем. Сначала это вызывает внутренний протест, но вообще-то краска практичнее.
[User Picture]
From:irater
Date:January 7th, 2015 04:58 am (UTC)
(Link)
Спасибо за рассказ! Очень интересно. И поздравляю с покупкой и благоустойством.

Присоединяюсь к запросу по поводу пдробностей про:
"Я хотел было написать математику того, насколько более выгодно покупать дом, а не арендовать его. Там получаются несколько неожиданные выводы"

Очень любопытно узнать про выводы.
[User Picture]
From:andanton
Date:January 7th, 2015 05:35 am (UTC)
(Link)
У меня получилось, что рост цены дома на целых 60% (очень много, между прочим) с трудом покрыл затраты на него же (я плюсую сюда коммунальные платежи, интерес банка и налоги). Но зато мы восемь лет жили вообще бесплатно.
[User Picture]
From:experiment8or
Date:January 7th, 2015 04:59 am (UTC)
(Link)
поздравляю!
дом огроменный, просто графский замок или дом культуры. А сколько он стоит, если не секрет? И интерьер сделан со вкусом, предполагаю, что жена у вас дизайнер, как обычно бывает.
Да, а еще у вас стальные нервы и тяга к авантюризму. Сделки с недвижимостью -это такая нервотрепка, что повторять это не хочется никогда. Переселяться - так сразу на кладбище.

[User Picture]
From:andanton
Date:January 7th, 2015 05:41 am (UTC)
(Link)
Нет, жена не дизайнер. И я тоже не он. Мы абсолютно все решали только консенсусом. Так что дизайнерство наше общее. Цвет, палочки, плинтуса, мебель - все. Это заняло неимоверно много времени. Особенно если учесть пропасть в наших взглядах на прекрасное. Но мы когда еще поженились, договорились, что все покупки крупнее колбасы - только по взаимному согласию. Работает, хотя порой ругаемся страшно.
Сколько стоит - сейчас напишу вам отдельно.

Про тягу к авантюризму - это в точку. Иначе как бы я тут вообще оказался.

И я думаю, я еще буду переезжать как минимум два раза. Но один раз уж точно - на пенсию, когда этот дом материализуется в деньги.
[User Picture]
From:paukrus
Date:January 7th, 2015 05:03 am (UTC)
(Link)
Внутри - нормально (кроме детской). Да и дом будет поосновательнее американских фанерок.

А вот снаружи - очень плохо, мрачно райончик выглядит.
[User Picture]
From:brightist
Date:January 7th, 2015 05:37 am (UTC)
(Link)

думаете не та же фанерка? :)

[User Picture]
From:aleksandrsp
Date:January 7th, 2015 05:44 am (UTC)
(Link)
Прекрасный дом.
Поздравляю!
Завтра перечитаю ещё раз - много интересного, как обычно :)
[User Picture]
From:zalgalina
Date:January 7th, 2015 05:53 am (UTC)
(Link)
Надо же!Встала пораньше, чтобы написать тебе ответ на письмо и спросить, почему ты в журнал не выложил свой рассказ про новый дом. А этот рассказ уже - тут как тут. И вновь я по нему "блукала" и с удовольствием заглядывала во все уголки и закоулки.И опять хотелось кой-чего увидеть, что осталось за занавесом. Например - твою библиотеку.Да и в будуар Анин хотелось бы хоть краешком глаза заглянуть.Женское любопытство распирало. Хотя понимаю, что всё это личное.Ты и так молодец, что пустил в свой дом и так подробно всё показал и рассказал.Я бы не отважилась на такую откровенность.
Конечно, всё - супер.От всёй души желаю вашей семье здоровья,благополучия и уюта в ДОМЕ, который, не сомневаюсь, вы уже полюбили.
И такой вопрос. У нас сейчас вводят налог на лишнюю жилую площадь.У меня оказалось лишними 7 кв.метров. А как в Канаде? Есть ли такое понятие - лишняя площадь? Не ущемление ли это моих личных прав?
И еще."Не забудьте калиточки поставить в вершинах лестниц,".Что это за "калиточки"?

Спасибо,Андрей!Еще раз - СЧАСТЬЯ и достатка в новом доме.
[User Picture]
From:andanton
Date:January 7th, 2015 06:08 am (UTC)
(Link)
Галочка, твой комментарий - супер. Очень теплый.

Теперь ты знаешь мою творческую кухню. Я сначала пишу репортаж, который рассылаю по почте. Исправленная версия выкладывается в журнал. Иногда сразу, иногда спустя годы. Со следующего вторника пойдут в переработку истории, которые я писал в 2010-2011 году.

Я показал все, что считал нужным. Мы не делали пока ремонт в будуаре, зачем его показывать? Это рухлядь. Вроде бы и ничего на первый взгляд, но надо переделывать. Ничего личного тут нет. Точно так же я не показал две ванных комнаты, хотя одна из них очень неплохо отделана дорогущей плиткой. Но нам она не нравится, надо переделывать.

У меня нет библиотеки, а Анину я показал. То есть она общая на самом деле. Ну, там просто три шкафа с книгами.

Налога на лишнюю площадь в Канаде нет, но налог на имущество зависит от цены этого имущества. Большой дом больше стоит, соответственно, налог больше. Однако если большой дом стоит в 100 километрах от центра Торонто, он стоит в три раза меньше, чем халупа-развалюха в центре. Поэтому налог с дворца на отшибе существенно меньше, чем с избушки недалеко от вокзала. Ты не видела, я выпустил апдейт по поводу квартиры Великой Княгини Ольги Романовй? Сегодня его стер и добавил материал в пост. Вкратце, ее квартирка выставлена на продажу. Это жуткое место, под окнами грохочет трамвай, дом старый, неудобный, покосившийся. Приплати мне - я там жить не буду. А полмиллиона просят, даже больше. И вовсе не из-за того, что там умерла сестра российского императора. Просто можно напиться в кабаке в богемном квартале и назад вернуться на такси, а то и на трамвае, а мне такие радости закрыты. Мне почти час до этого кабака на машине ехать.

Калиточки ставятся от маленьких детей, чтобы они не могли забираться на лестницу. Это может кончиться трагически. У нас такие калиточки стояли в прошлом доме, а тут уже они не нужны. Яна уже выросла. Конечно, она по-прежнему может упасть, и она поскальзывается на этой лестнице, но авось. Уже взрослая.
[User Picture]
From:aradanthearcher
Date:January 7th, 2015 05:59 am (UTC)
(Link)
Все дома такие красно-кирпичные, никак Торонто или окрестности? (извините весь текст не осилил).
Никогда не понимал почему в Торонто не поощряется разнообразие в отделке домов и зачем засилье этого барачно-казарменного стиля.

А внутри очень классно. Просторно.
Поздравлямс.
[User Picture]
From:andanton
Date:January 7th, 2015 06:12 am (UTC)
(Link)
Да, это пригород Торонто.

Вы знаете, мне тоже этот стиль не понравился, когда я впервые его увидел 13 лет назад. Но как вы себе представляете другой стиль? Кирпич бывает или красный, или белый. Присмотритесь - кирпич у моих соседей другого оттенка. А теперь пойдите по ссылке наверху поста, там я описываю мой прежний дом. Там не кирпич, а сайдинг. Веселее? Возможно. Но это по сравнению с кирпичом просто гадость. Дешевле. Сейчас так не строят.
[User Picture]
From:kocmogpom
Date:January 7th, 2015 06:02 am (UTC)

Интересней Будет

(Link)
напиши когда тебя будут выселять за неуплату, а выселять будут обязательно.
[User Picture]
From:nepeanois
Date:January 7th, 2015 06:03 am (UTC)

Re: Интересней Будет

(Link)
не будут. это только в страшилках для ватников такие идиоты попадаются
[User Picture]
From:nepeanois
Date:January 7th, 2015 06:02 am (UTC)
(Link)
дому лет 30 примерно?
[User Picture]
From:andanton
Date:January 7th, 2015 06:12 am (UTC)
(Link)
Да, он 1987 года.
Powered by LiveJournal.com