Andrei Antonovski (andanton) wrote,
Andrei Antonovski
andanton

Categories:
Каждый год перед Рождеством я пытаюсь сделать в этом журнале что-то не вполне для меня типичное. Два года назад это был дайджест из 12 лучших опубликованных репортажей, год назад – дайджест из 12 лучших неопубликованных. Продолжая эту славную тенденцию, сегодня я должен был бы представить дайджест из 12 худших написанных работ, чтобы потом торжественно анонсировать статьи худшие ненаписанные, но я решил перескочить сразу через эти две ступени и зафигачить материал, который вообще публиковать не следует. Сподвиг меня на это друг puerrto, подробно и со смаком рассказывающий о том, как и зачем он купил две квартиры в Батуми, и что из этой затеи у него получается.





Допустим, у вас откуда-то появилась некоторая сумма денег. Дал кто-то. Или вы ограбили директора водокачки. Источник неважен. Что с этими деньгами теперь делать?

Самое глупое решение – положить в банк. Там они и сгниют. Конечно, в нестабильных странах банковские проценты повыше, и на этом можно сыграть. Допустим, в России еще совсем недавно долларовые депозиты были на уровне 8% годовых, и это было совсем неплохо. Но сейчас Россия уже не та (я имею в виду, она стала более устойчивой, и банковские проценты пошли вниз), и, когда я забирал оттуда деньги, они лежали уже под 4% с тенденцией к снижению. По американским меркам и это очень хорошо, но, учитывая тенденцию к падению курса американского доллара к другим мировым валютам, все-таки очень и очень мало. А вывозить деньги в Белоруссию, например, я бы не рискнул. Второе глупое решение – раздать долги. Сейчас в Канаде кредит дают под 2-3% годовых. Заплатить за кредит означает положить деньги под 2%, не больше, не меньше. Тоже какая-то тухловатая перспектива. Нет, конечно, это получше, чем класть деньги на депозит. Процент по кредиту может скакнуть вверх, а кредиты взяты на десятилетия вперед, так что даже небольшие проценты вырастают в очень приличные суммы сэкономленных средств. Но все равно как-то нет в таком решении драйва. Можно попробовать поиграть на бирже. Нервы только нужны стальные и много свободного времени. Говорят, новичкам везет. Я в это не верю. По-моему, новички как раз все и теряют. Я поизучал вопрос и отступился, ну ее, эту биржу, к аллаху. Все равно что в казино ходить. Отдать деньги в ПИФы (по местному, mutual funds)? Я пробовал. В двух словах: это такая ерунда и надувательство, что, на мой взгляд, в ПИФах есть смысл держать только пенсионные накопления. И то не до самой пенсии. Любые краткосрочные программы в ПИФах – верная потеря, если только опять же не повезет с моментом выемки средств из этого болота. Конечно, самое умное – вложить в собственный бизнес. Там не пропадет, а пропадет – сам виноват. Но если нет своего бизнеса, тогда что? Не в чужой же бизнес их отдавать. Так постепенно многие тысячи людей, у которых накапливаются относительно небольшие суммы, приходят к идее инвестиций в недвижимость.

Я сразу оговорюсь, что я пишу только о том, что знаю лично, и знание это относится к очень узкому сектору инвестиций в недвижимость в городе Торонто. Уже даже на всю Канаду обобщить свой опыт я не могу, не говоря уже про другие страны.

Покупать можно, конечно, не только квартиры. Можно покупать дома, таунхаусы, землю, коммерческую недвижимость, меблированные апартаменты для сдачи по дням, исторические развалины для приведения их в товарный вид – все, что угодно. Закономерность общая для любого типа инвестиций: чем больше риска и хлопот, тем больше прибыль. Надо поработать, чтобы выловить рыбку из пруда, иначе не бывает. Допустим, мне предлагали помещение под магазин в хорошем месте. С магазина можно снять, конечно, гораздо больше денег, чем с квартиры. То есть речь не идет о том, чтобы самому открывать магазин. Речь идет о том, чтобы сдать купленную коммерческую площадь. Но ведь и рисков больше: магазин может разориться, помещение неизбежно некоторое время будет стоять пустым, на эту недвижимость намного выше страховка и так далее. Оно мне надо? Да нет, пожалуй.

Если у вас золотые руки, можно купить дом в аварийном состоянии и восстановить его для жилья и продажи. Только надо еще посчитать, не больше ли денег вы заработаете этими же руками, ремонтируя не свой дом, а чужой. А вот еще дивный вариант: можно купить дом на девять комнат и сдавать его студентам и приезжим. Идея супер! Платежи за такой дом составляют две тысячи в месяц, с каждого студента берем по 400-500 долларов, получаем 100% дохода, а на самом деле даже гораздо больше (я ниже объясню почему). Плюс к тому, студенты и приезжие платят наличкой, и можно показывать в налоговую двух жильцов, а деньги стричь с десятка. Это очень выгодное дело. Однако, вы представляете себе, сколько с этим мороки? Это просто full-time job. Хорошо, если студенты дружно проживут хотя бы семестр, а если нет? Круговерть жильцов в этом доме непрерывная, поиск новых жильцов происходит нон-стоп, ремонт канализации светит раз в неделю, соседи будут вызывать полицию по поводу шума по ночам. Мама дорогая, эта радость всего за две тысячи в месяц? Нет, конечно, если таких домов пять, тогда может быть это все имеет смысл, но ведь ни заболеть, ни в отпуск не уехать, да и бухгалтер уже нужен на такой объем платежей туда-обратно. Оно мне надо? Нет, лучше ну его нафиг. Мне бы чего поспокойнее. И вот методом исключений (а я примерно месяц отсматривал еще и таунхаусы) я пришел к выводу, что нет ничего проще, чем простая незатейливая квартира в хорошем месте. Денег там очень мало, слезы, а не деньги, но и затрат труда нет, а все лучше, чем гноить деньги в банке.

Для заморских друзей скажу в двух словах, как в Канаде покупают жилье: начальный взнос должен быть не меньше 5% для основного дома и не меньше 20% для второго и последующего объекта недвижимости, а все остальное дает банк. Условия ссуды зависят от кредитной истории и начального взноса: чем он больше, тем проще получать кредит на хороших условиях. Скажем, когда мы покупали наш нынешний дом, мы положили 35%, и это было очень много. Зато я получил отличные условия кредитования, что сэкономило мне огромные деньги. Сейчас мой кредитный рейтинг настолько высокий, что размер начального взноса больше не обсуждается.

Из чего складывается инвестиционный доход на квартиру? Четыре составляющих играют роль: рост цены на жилье, неизбежный в долгосрочной перспективе как восход солнца (инфляция: даже кусок колбасы, купленный сегодня, через год будет стоить дороже, только, в отличие от квартиры, кусок колбасы год не пролежит); доход от сдачи квартиры внаем; доход от возврата кредита банку; и такая экзотичная статья дохода, как списание налогов. Рассмотрим все эти составляющие по отдельности.

  1. Рост цен на недвижимость – не самый надежный компонент. Во-первых, цены не только растут, но и падают, и ровно сейчас на нашем локальном рынке период шатания, так что непонятно, куда это все пойдет дальше – вверх или вниз. Во-вторых, в многоэтажных домах есть такая противная вещь, как квартплата, и она растет по мере старения дома. Из этих денег выплачивается капитальный и текущий ремонт, вывоз мусора, обслуживания бассейна и гаража. Это означает, что жилец с каждым годом платит больше денег за ремонт и, для поддержания баланса по сравнению с только что построенными домами, цена квартиры падает. То есть, въезжая в новехонький дом, вы отдаёте больше за квадратный метр, но меньше за его обслуживание. Если построить график роста стоимости квартиры по времени, у этого графика будет максимум, после которого, несмотря на инфляцию, цена на квартиру начнет падать. Я слыхал, что точка этого максимума - примерно десять лет от сдачи дома. Конечно, можно покупать квартиру прямо у застройщика, но тогда придется либо ждать несколько лет, пока дом будет построен, либо переплачивать, потому что только что построенные квартиры существенно дороже уже сданных несколько лет назад. В третьих, покупка и продажа жилья сопряжены с расходами. Их можно уменьшить, но не до нуля. В Торонто эти расходы примерно равны 6-7.5% от стоимости квартиры. Что означает, что, купив квартиру за 300 тысяч и продав ее за 320 тысяч, вы не заработали 20 тысяч, как можно было бы подумать, а потеряли 4 тысячи (7.5%х320=24).


  2. Доход от сдачи квартиры – не самый надежный компонент. Квартплата растет, налоги растут каждый год, а попробуйте-ка поднять арендную плату своему жильцу. Он сбежит и будет прав. Есть единственный резерв: для того, чтобы денег было больше, надо меньше платить за кредит банку. Но это означает. что надо положить больше денег в начальный капитал, а тогда возврат на инвестицию будет меньше, и это не то. что мы хотим. Есть еще один выход: можно купить квартиру в так называемой точке роста. В разных районах жилье стоит по-разному. Если купить квартиру не в Торонто, а в ста километрах от него, ее можно купить дешево. Если же в этой точке наблюдается приток людей, которым надо где-то жить, стоимость съема жилья будет расти быстрее, чем стоимость самого жилья. Потом туда придут строители, и тенденция изменится, но есть возможность ухватить судьбу за хвост. Однако, это занятие требует времени. Много времени. Всё непросто.


  3. Доход от возврата кредита – вот эта статья беспроигрышная. Она и приносит ту самую малую копеечку, которую я надеюсь заработать. Идея простая: отдавая деньги банку, вы платите не только проценты, но и основной долг. А деньги-то эти покрываются жильцом, который снимает эту квартиру! Когда квартира продается, вы расплачиваетесь с банком, и то, что вы вернули, остается у вас в кармане. Допустим, я купил квартиру за 250 тысяч. По закону я должен заплатить за нее 20%, то есть 50 тысяч. 200 тысяч я взял у банка под, например, 3.4% годовых. За пять лет банк возьмет с меня около 24 тысяч процентов и около 22 тысяч выплаты по основному долгу. Если я продаю квартиру без убытка, и жилец ровно выплачивает все мои расходы (то есть доход по статьям 1 и 2 равен нулю), я имею в итоге 22/50/5 – примерно 8.5% годовых. Это моя чистая прибыль. С нее придется заплатить подоходный налог. Это неизбежное зло. Останется чистых 6%. Ерунда, конечно, натуральная, но все-таки в несколько раз больше, чем на депозите в банке.


  4. Последняя статья в случае инвестиционной квартиры практически не работает, но, если вы покупаете дом, то сыграть на ней можно. Она связана с некоторым жульничеством. Пример: допустим, в вашем доме засорился унитаз, и вы вызвали водопроводчика. Он все починил и ушел, выписав вам счет. Теперь этот счет можно легко списать не на свой основной дом, а на тот дом, который вы сдаете, и тем самым получается налоговый вычет. Не будет же налоговая разыскивать этого водопроводчика, чтобы выяснить, что и где он чинил. Почему в случае квартиры это не работает? Да потому что водопроводчик – это очень мелко. Вот крышу перекрыть или дорожку к дому заасфальтировать – это да. Ушлые ребята списывают все так, что им еще государство должно остается. Как когда-то в старину умельцы заставляли электросчетчик крутиться в обратную сторону. Но я не ушлый, я пас.


Из этой раскладки видно, что покупка инвестиционной недвижимости – это в первую очередь личная стратегия. Вы должны определить сперва, что вы хотите получить в итоге. Если больше денег сейчас и сегодня, нужно как можно больше денег закладывать на начальный взнос, искать жилье у черта на куличиках, рискуя тем, что его еще не враз и сдашь, искать квартиранта, который заплатит больше. Если вы рассчитываете на рост стоимости жилья, крупный город вообще не выход. Тут уже все перекуплено и перепродано. И вообще надо брать тогда квартиру у строителей на этапе закладки котлована. Если же вас интересует прибыль на капитал любой ценой, нужно уменьшать выплаты процентов за счет ускоренных выплат основного долга, и тогда, возможно, лучше брать кредит не на 30 лет, а на 20 или на 15.

Я загнал все эти цифры в очень простую Экселевскую таблицу и начал менять в ней значения ячеек, пока не остановился на результате, который показался мне оптимальным. Моя задача состояла в том, чтобы минимизировать хлопоты, получив максимальную в этой стратегии текущую безубыточность. Говоря проще, я поставил перед собой задачу не наносить никаких травм моему текущему бюджету, насколько это будет возможно, даже за счет снижения будущей прибыли. При этом риск никуда не девается: жилец может потерять работу и перестать платить, и тогда его придется вытуривать по суду; квартиру может затопить сосед сверху, а у него может не быть страховки; жилец может затопить соседей снизу, и реакция его страховки может оказаться не такой, как я надеюсь; квартплата может неожиданно подскочить, а договор аренды с жильцом заключается на год; наконец, жилец может просто съехать, и квартира будет стоять пустой. Да что угодно плохое может случиться.

То есть это отнюдь не бонанза. Тогда внимание, вопрос. Зачем я в это дело ввязался? Ну, тут все довольно просто. Мне сделалось страшно интересно посмотреть, что из этой затеи получится. К тому же, а что такого особенного я делаю, чтобы получить эти несколько тысяч долларов в год? Я же не шибко напрягся, чистого времени на покупку и сдачу квартиры у меня ушло всего ничего – несколько выходных и вечеров. Потом, человеку свойственно надеяться на лучшее. Если цена на квартиры будет расти хотя бы на 3% в год в среднем – а ничего необычного в этом нет, в последнее время вообще наблюдался рост в 5% годовых, я заработаю на купле-продаже очень хорошо. Там же включается банковский мультипликатор 1:4. То есть, допустим, я купил квартиру за 250 тысяч, заплатил 50, за пять лет она подорожала на 15% и продалась за 285 тысяч. 20 тысяч (7.5%) я отдал за операцию купли-продажи, а 15 тысяч моих. Это еще 6% годовых, а вместе с прибылью от выплаты кредита получается уже 14%, 70% за пять лет, что вполне солидно для такой синекуры. И дальше уже по накатанной: вынимаем деньги, покупаем квартиру побольше/подороже/поновее, заряжаем на ней те же проценты, то есть, как говорится в старинной сказке, гусочка за курочку. Как на самом деле получится – посмотрим. Через пять лет расскажу.

Будут ли расти цены на жилье? Это типичное гадание на кофейной гуще. За – размах иммиграции в Канаду. Например, недавно прошла любопытная новость, что очередь на получение родительских виз в Канаде растянулась уже на 7 лет и составляет 165 тысяч человек, и правительство полно решимости эту очередь ускорить. Отлично! Кто-то из приехавших родителей будет жить с детьми, но кто-то захочет жить отдельно. Либо аренда, либо стоимость жилья увеличатся, иначе быть не может. Во-вторых, Торонто отнюдь не самый дорогой город мира, а жить здесь намного комфортнее, чем где бы то ни было. Например, этой осенью я пожил неделю в новенькой квартире в Лондоне в районе Canary Wharf. Это хорошее культурное место, и значительная часть квартир в домах как раз инвестиционные, только модель сдачи в них посуточная – так то ж Лондон. Скажу так: при том, что качество жилья там вполне на уровне, все-таки до Торонто Лондону как до неба по инфраструктуре и бытовым удобствам. Цена квартир – я интересовался – в цифрах одинаковая. Только у англичан она в фунтах, что существенно больше, чем канадские доллары. Значит, есть куда расти. Ну, и последнее, при том море денег, которым заливают нас центробанки, люди все время думают: куда же их деть? И приходят к мысли, что жилье можно хотя бы потрогать. И это даже практичнее золотых слитков. Поэтому в моем прогнозе цены будут все-таки расти, пусть и не такими темпами, как в последние годы. А что против этой смелой гипотезы? Во-первых, крайне нестабильная ситуация в экономике. Во-вторых, колоссальный размах жилищного строительства. Сейчас в Торонто строится больше домов, чем по всей Америке. В-третьих, правительство пытается аккуратно сдувать инвестиционный пузырь, потому что страшно, что может рвануть. Насмотрелись мы на южных соседей, спасибо, такого не хотим. К тому же, очень многие недовольны тем, что собственная квартира перешла в разряд недостижимой мечты, и это чревато социальными потрясениями. Меры, принимаемые правительством, почти незаметные, но статистика свидетельствует: рост цен на жилье в многоквартирных домах остановился, а объем кредитов частным лицам в масштабе страны чуть-чуть снижается.

Перейдем к технической стороне вопроса. Как покупается квартира в Торонто? Элементарно. Не как пакет молока, но очень похоже на то.



На картинке, которую я позорно свистнул с Гугла, потому что забыл сделать ее сам, изображен комплекс, в котором я купил квартиру. За шлагбаумом будка охранника, дальше въезд в подземный гараж на двух уровнях.

Сначала я выбирал точку. Квартира должна быть рядом с метро и хайвееем, другого не предлагать и не рассматривать. Далее, цена на квартиру в этой точке должна быть нам по карману. Самое глупое – влезать в долги, чтобы развлекаться таким сомнительным образом. Поэтому, к сожалению, близко от дома квартиру купить не удалось: старый дом я не хотел, а в новых цены были выше того, что я бы мог себе позволить. В результате получилось, что до этой квартиры надо ехать от меня сорок километров, то есть больше получаса. Впрочем, я и не собираюсь бывать там чаще двух-трех раз в год.

Комплекс из восьми однотипных многоэтажных домов я выбрал по карте, ориентируясь на опубликованные цены. Это заняло несколько вечеров, хотя технически выглядело совсем несложно: карта сразу показывает цены предложения. После этого мы с агентом отправились смотреть квартиры. За вечер обошли четыре, мне понравилась первая же: тринадцатый этаж, окна на юг и, самая главное, красивая каменная столешница. В принципе, смотреть эти квартиры смысла большого нет: они одинаковые как две капли. Ничего необычного в них увидеть невозможно. Поэтому наличие столешницы сразу выделило эту квартиру из череды прочих. В комплект к квартире прилагается одно парковочное место под землей (гараж общий на три дома из восьми) и так называемый локер – индивидуальная кладовка рядом с гаражом. В самом доме круглосуточная охрана, красивый холл, аккуратные лифты, отделанные хорошим деревом, тренажерный зал для занятий физкультурой, два больших холла с кухнями для приема гостей, в которых можно справлять день рождения, библиотека, бильярд, гостевые меблированные квартиры (если к вам приехали гости и хотят переночевать, то не у вас же им останавливаться), сад с барбекюшницами и беседкой, в которой летом может происходить культурное потребление шашлыков (никакого алкоголя, кроме пива, и в десять вечера все баиньки, чтобы не мешать жильцам). Бассейнов и ванн с гидромассажем в комплексе нет. Вначале меня это обстоятельство огорчило, но потом я сообразил, что бассейн очень увеличивает квартплату, потому что это исключительно затратная штука, а квартплата – это просто выкинутые деньги. Так что без бассейна даже лучше. Также нет теннисных кортов и последнего новомодного увлечения – виртуального гольфа. Ну, то есть это не самый навороченный комплекс, но и не самый плохой. Средний. И цены в нем средние. Квартира мне стоила 250 тысяч долларов, из которых я уплатил 50 тысяч плюс около 7 тысяч за оформление. Эти 7 тысяч потом спишутся с налога, когда я буду эту квартиру продавать. Вообще в Канаде нет налога на добавленную стоимость при продаже своего жилья, но, если это жилье инвестиционное, то прибыль от бизнеса, естественно, налогом облагается. Кстати, при продаже квартиры с убытком этот убыток, естественно, с налогов списывается.

Что же можно купить за такие неслабые деньги? Если честно, квартиру несущественно больше телефонной будки. Раньше было не так, и квартиры строились достойные культурного человека, но постоянный рост стоимости жилья привел к тому, что квартиры измельчали до размеров неприличных. В моей квартире полная площадь всего около 50 квадратных метров, полезная не наберет и 25. В такой квартире живут одиночки, либо молодые, либо пенсионеры. Знаменитые хрущевки на фоне этого кошмара выглядят как хоромы. Но опять же, это мировая тенденция, ничего не поделаешь. Предполагается, что человек в течение своей жизни переезжает много раз. “Гусочка за курочку”.



Такой вид открывается от входной двери. Это гостиная. Посудомоечую машину прикрывает знаменитая столешница. Отдельной кухни нет, вместо нее закуток, отгороженный от гостиной.



Вид в обратную сторону от балконной двери на входную. Стола нет, есть барная стойка, совмещенная с кухонной мойкой. Кухня и прихожая практически одно и то же, зеркальный шкаф для верхней одежды. В каждой квартире в обязательном порядке присутствуют пять элементов быта: холодильник, плита, посудомоечная машина, стиральная машина, сушильная машина. В этом доме есть еще и большая микроволновка с грилем. Все это добро ставят строители, и оно стандартное, во всех квартирах одинаковое. Можно отказаться и поставить свою технику, но это страшно невыгодно, да и зачем? Когда люди переезжают, они не перевозят с собой эти электрические штуки.





Такая столешница стоит приличных денег, это камень. Надеюсь, мои жильцы ее не грохнут, а то будет обидно.

Если от стола развернуться на 90 градусов вглубь квартиры, будет коридорчик, утыкающийся в прачечную комнату.



Наверху сушилка, внизу стиралка. Налево ванная комната, направо спальня.





В спальню с трудом помещается стандартная кровать и пара тумбочек. Есть второй встроенный зеркальный шкаф, уже для белья. Он на противоположной от окна стенке.

Отопление и кондиционирование воздушное от микропроцессорного автономного блока. Печка в каждой квартире своя, а вот кондиционер общий на стояк.

Квартиры здесь сдаются пустые, без мебели. Только встроенная мебель от строителей. Ничего лишнего. Все двери стандартные, все проходы одинаковые. Вся мебель сделана так, чтобы проходить в любой стандартный угол. Современная квартира – это такой универсальный трансформер. К ней невозможно привязаться, она не вызывает никаких теплых чувств. Приехал – пожил – уехал.



Вид с балкона. Голубая полоска далеко на горизонте – озеро Онтарио. На первом плане подъезд еще двух домов комплекса. Парадная одна на два дома: экономия на охране, да и холл там огромный с колоннами, светильниками и прочими финтифлюшками. Машин под окнами нет, и их быть там не может. На круг можно подъехать высадить кого-то, такси может ждать пассажира у подъезда, но стоять постоянно под окнами нельзя. Гости пользуются тем же подземным гаражом. Ворота им открывает охранник, предварительно сверившись с хозяевами о том, что гостей ждут. Из гаража лифты поднимают прямо на этаж. На улице у тротуара стоять кое-где можно, но не больше трех часов и не ночью. Поэтому тихо и чисто, и снег чистить удобно муниципальным службам.



Снимок с балкона вниз. В этот палисадник можно выйти только из дома, то есть он только для жильцов. Черные фигульки на квадратных плитках – барбекюшницы. Газовые баллоны сложены у стены дома, и менеджмент следит, чтобы они не пустели. Пруда с фонтаном нет, это недостаток. В других домах есть. Но мне все равно в этой квартире не жить, так что наплевать.

Ну вот, после того, как квартира выбрана, вы подписываете договор и добываете деньги в банке. Это очень просто, никуда ходить не надо. Вся переписка происходит по электронной почте. Нужно выбрать банк, который дает наилучшие условия. Этим занимается агент по ипотеке. А можно прямо пойти в банк и взять деньги без агента. Но с агентом проще, потому что он занимается выбором самого выгодного банка, а деньги ему платить не надо, так что почему бы и нет. Одновременно подключаются адвокаты по недвижимости с обеих сторон, и от покупателя, и от продавца. Они как-то между собой общаются, тоже по электронной почте, разумеется. Что мы без нее делали всего 20 лет назад, ума не приложу. Дней за пять до передачи ключей я еду к своему адвокату и подписываю бумаги. Туда же надо принести чек на сумму, которую мне называет адвокат. Он раскидывает деньги по разным кучкам: продавцу квартиры, налоги муниципальные, налоги провинциальные, себе, страховке. Он же проверяет, что квартира не заложена, не имеет никаких темных пятен и так далее. Он же занимается регистрацией. В день так называемого “закрытия” адвокат передает мне ключи около шести вечера. Можно заселяться или заселять жильцов.

Жильцы – молодая симпатичная пара индусов (ох, провоняет моя квартира ихним карри – боюсь заранее) - нашлись на третий день после “закрытия”. Я пытался искать жильцов и до того, но люди, оказывается, плохо относятся к тому, что кто-то живет в их будущей квартире. Они предпочитают брать пустые квартиры. С жильцами я продешевил, они были согласны на несколько меньшую сумму, чем я рассчитывал, но зато они предложили платить с середины месяца, и это покрыло потери от сравнительно низкого рента. Вы будете сейчас смеяться: рент этой телефонной будки стоит 1400 (!) долларов в месяц. Это потому что метро рядом. Но опять же, не следует думать, что эта приличная сумма идет мне в карман: она почти вся подчистую расходится на содержание этой квартиры. Как я уже объяснял, операционный профит тут близок к нулю, и хорошо бы, чтобы он не был отрицательным. На сегодняшний день долларов 40 из 1400 у меня остается в плюс, но со следующего года поднимают налог, или квартплату, или и то и другое вместе, и все, ничего больше не остается.

Короче, это не бизнес. Но хотя бы что-то.

Tags: из жизни
Subscribe

  • Старая история

    У меня заканчивается срок действия российского паспорта. Ну и подумаешь, пошел и поменял, делов-то. Но идти мне надо в консульство России в Торонто,…

  • Ответы на вопросы

    Предыдущий пост, посвященный моему новому дому, собрал доселе невиданное количество комментариев - почти 500 штук - и целые сутки продержался в Топе…

  • Новый дом

    Иногда в этом журнале я публикую репортажи о моей жизни в Канаде. В этом году в конце августа мы переехали в новый дом. Это большое событие. Мне…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 17 comments

  • Старая история

    У меня заканчивается срок действия российского паспорта. Ну и подумаешь, пошел и поменял, делов-то. Но идти мне надо в консульство России в Торонто,…

  • Ответы на вопросы

    Предыдущий пост, посвященный моему новому дому, собрал доселе невиданное количество комментариев - почти 500 штук - и целые сутки продержался в Топе…

  • Новый дом

    Иногда в этом журнале я публикую репортажи о моей жизни в Канаде. В этом году в конце августа мы переехали в новый дом. Это большое событие. Мне…